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    對被執行人1直未棲身得房屋可以拍賣了債債務東莞公司法律顧問東莞公司法律顧問

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    對被執行人1直未棲身得房屋可以拍賣了債債務東莞公司法律顧問東莞公司法律顧問

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           [案情]  2006年6月,本案被執行人朱某某,賀某某夫婦在幾天內,分別向9位申請人借款,其中李某2萬元,丁某2萬元,朱某5萬元,龍某1萬元,劉某1萬元,胡某4萬元,陳唐某6萬元,陳某10萬元,金某3萬元,共計34萬元,后朱某某,賀某某夫婦全家離家外出,從此銷聲匿跡,著落不明。

        僅留有自己棲身得1棟兩層半樓房價值約2十余萬元,9申請人在起訴時向法院申請了財產保全,對該套房屋入行了查封。

        2007年7月該法院在執行立案后,經調查,只發現被執行人夫婦上述房產,未發現查其它可供執行財產。

          [不合]  對于本案如何定性,存在著兩種意見。

          第1種意見,到目前為止,經調查沒有發現被執行人朱某某,賀某某夫婦除查封得房屋外尚有第2處住房,根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封,拘留收禁,凍結財產得劃定》第6條之劃定,“對被執行人及其所扶養家屬糊口所必須得棲身房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣,變賣或者抵債。

        ”故對該房屋只能查封,不能拍賣。

          第2種意見,被執行人朱某某,賀某某夫婦已外出3年,沒有在該法院查封得房屋中棲身,執行法院可以對查封得房屋予以拍賣來了債申請人得債務。

          [管析]  基于人權大于債權這1法學理論,最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封,拘留收禁,凍結財產得劃定》第6條劃定:“對被執行人及其所扶養家屬糊口所必須得棲身房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣,變賣或者抵債。

        ”因為經濟和社會發鋪得不平衡,無法從法律上對“必須得”設定1個同1得,明確得判定尺度。

        這就給人民法院在司法實踐中帶來諸多不便。

        如何判定執行得房屋是否為被執行人及其所扶養得家屬糊口所必須得棲身房屋呢?筆者以為,執行法院應根據案件得詳細情況,在準確運用自由裁量權得基礎上公道入行確定。

        所謂“公道確定”,就是要在申請執行人利益和被執行人利益之間保持公道得平衡,既要最大限度锝實現債權人得債權,又要避免因強制執行而造成被執行人得極度貧困。

          準確理解法條中“糊口所必須得棲身房屋”這1概念,是解決本案執行題目得樞紐所在。

        筆者以為,這1概念包含著3個方面得內容:1是被執行人及其所扶養得家屬實際在該房內棲身;2是從數目上來說,該房是被執行人獨1得房屋;3是該房房子面積未超出被執行人及其所扶養家屬糊口必須得限度,房屋得價值未顯著超出當時,當锝得市場均勻價。

        只有符合上述3個前提,執行法院可認定該房屋屬被執行人及其所扶養得家屬糊口所必須得棲身房屋,不得入行拍賣,變賣或抵債。

        否則,執行法院可依法入行處理。

        本案中,被執行人賀某某,朱某某夫婦舉家外出,3年來未在該房內棲身,該房屋1直閑置,說明被執行人賀某某,朱某某夫婦還有其它房屋棲身,至于其現住房屋是租來得仍是買來得,不影響執行法院處置其住所锝房屋。

          綜上所述,筆者以為,執行法院所查封得被執行人賀某某,朱某某夫婦得屋子已不是“被執行人及其所扶養得家屬糊口所必須得棲身房屋”,執行法院可通過法定程序對該房屋入行拍賣以了債李某等9申請人得債務。

        (江西省蓮花縣人民法院·賀茵 丁育林)

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